Купить дом в украинском селе: реальный опыт семейной пары

Что мы знаем об украинском селе? Что там разбитые дороги (и это в лучшем случае), отсутствие привычной для городского жителя инфраструктуры, безработица, алкоголизм и… чистый воздух. Однако кто хоть раз бывал в обычных украинских селах, может Вам сказать, что львиная доля всей информации о деревне – стереотипы. На самом деле все далеко не так плохо, как может показаться. Если Вы разделяете эту точку зрения и задумали купить дом в селе, то данный мануал специально для Вас. В этой обзорной статье мы поделимся реальным опытом приобретения недвижимости в сельской местности.


С чего начать?


Пожалуй, одним из немногих вопросов, чем село не отличается от города, является ценообразование. Желаете купить домик поближе к трассе, где маршрутки курсируют каждые 10-15 минут, из кирпича и с готовым отоплением? Будьте готовы выложить за него от 10 до 20 тысяч долларов. Согласны на условия похуже, но блага цивилизации Вам все равно не чужды? Тогда, скорее всего, сойдетесь на сумме до 100 тысяч гривен. За такие деньги, к слову, существует возможность обзавестись собственным домом даже в районном центре.


Если ищете жилище подальше от людей и в глухой деревне, то нередко такие постройки Вам могут и вовсе подарить. Или попросить за них не больше 15 тысяч гривен. 3, 5, 8 тысяч гривен за саманную хату в Украине – реальность. При этом вариант что-то между глухой деревней и районным центром обойдется Вам примерно в сумму от 15 до 50 тысяч гривен.


На последнем предложении стоит особо акцентировать внимание, потому что именно такой вариант выбрали мы. Исходя из множества причин.


Иными словами, первое, с чего стоит начать, это прикинуть какой именно дом вы хотите и сколько денег у вас для этого есть на руках.


География сельских хат в Украине и их стоимость


Парадокс, но цена на дом в деревне достаточно существенно разнится от области к области. При этом существуют еще и макрорегионы, по которым также можно отследить некую тенденцию в стоимости жилья.


К примеру, стоимость жилья в Полтавской и сельских районах Харьковской области будет примерно одинаковой. То же самое можно сказать и про Винницкую область в тандеме с Хмельницкой. При этом хаты в Житомирской области будут на порядок дороже, чем в Винницкой – всему виной близость к Киеву и Киевской области. Подобная картина наблюдается практически по всей стране. Однако есть некоторые особенности, о которых может знать не каждый человек.


Если в регионе есть проблемы с работой или, к примеру, с экологией, то дома или даже квартиры будут стоить там на порядок дешевле. Фокус в том, что если Вы работаете через интернет, то подобные недочеты – как минимум с работой – Вам не страшны. Купить недорогие дома в селе легче всего в Хмельницкой, Винницкой, Сумской, Полтавской, Черниговской и Кировоградской областях. Ко всему прочему существенный дисконт присутствует в Донецкой и Луганской областях, однако в этом регионе есть всем понятные риски.


Дороже всего хаты продаются в Киевской, Одесской, Львовской, Ивано-Франковской и Закарпатской областях. Почему? Все на самом деле предельно просто: чем ближе к деловой или курортной зоне, тем выше стоимость. Кроме того, отнюдь не самые маленькие цены держатся на частные дома в сельских районах Крыма. Даже при нынешней политической и экономической ситуации.
Конкретно мы остановили свой выбор именно на Хмельницкой области.


Где искать предложения о купле / продаже домов в деревне?


Несмотря на то, что украинская деревня традиционно остается в аутсайдерах, если дело касается цифровых технологий, прогресс плавно ощущается и здесь. На деле это означает следующее: купить дома в селе действительно можно через интернет. Где искать? Вариантов масса. Объявления о продаже можно встретить практически на всех досках объявлений. Причем, как профильных, так и нет. «Сландо» (теперь OLX или «ОлИкс»), «Риа Недвижимость», Est.ua, «Домик.юа» и так далее. Вариантов на самом деле масса. Главное задать нужный регион или же ценовые параметры и вуаля! Все готово. Дома, как правило, выставляют на продажу с описанием, ценой и фото.


Еще есть вариант просмотреть такие сайты как ПланетаЭстейт (planetestate.com.ua) и др. Там выставлена залоговая недвижимость банков, которую иногда можно приобрести за хорошие деньги. Конкретно данный сервис – продукт «ПриватБанка», однако Вы можете посмотреть сайты других банков Украины, которые предлагают аналогичные вещи. Между прочим, если Вам нужен кредит на покупку дома в селе, то финансисты куда охотнее согласятся дать Вам заем именно под залоговую недвижимость, находящуюся у них в базе.


Есть еще старый дедовский метод ездить по селам и спрашивать: «Не продает ли кто хату?» Однако времени и денег Вы потратите намного больше, чем на поиски через интернет.


Опять же, лично мы нашли подходящий нам будиночок на Сландо. Хотя искали везде, в том числе на «Планета Эстейт».


Хата выбрана, а что дальше? Как проходит весь процесс покупки


Прежде чем вкратце описать весь процесс приобретения дома в деревне, стоит сказать об одной важной вещи: торгуйтесь. Если повезет, стартовая цена дома может уменьшиться на 20-25%. Неплохая внеплановая прибавка к семейному бюджету, не так ли? Впрочем, если дом и так стоит, образно выражаясь, три копейки, то торговаться просто нету смысла.


Теперь о самом процессе купли / продажи. Как только Вы убедились, что именно этот дом Вам подходит, в селе есть свет, газ, дороги заасфальтированы, мобильная связь ловит, регулярно ходит автобус, есть школа, детский садик, магазин или прочие блага цивилизации, без которых Вы категорически не согласны жить в селе, начинается возня с документами. Однако не так страшен черт, как его малюют. Со стороны покупателя всего-то нужно: ксерокопии паспорта, ксерокопия идентификационного кода. Для женатых/замужних официально еще требуется какая-то там справка, что вторая половинка не против такой покупки. Все. Остальное – головная боль нотариуса и продавца. Правда, Вам также надо держать ухо востро, а то потом начнутся судебные разбирательства, поиски правых и виноватых. Главный момент – это отсутствие прописанных в Вашем доме детей, инвалидов и неимущих людей. Если таковые имеются, сделка не состоится. Или же у Вас потом будут огромные проблемы.


Где искать нотариуса? В ближайшем районном центре или же городе областного значения. Частный или государственный – нет никакой разницы. Нотариуса, кстати, выбираете Вы как покупатель. Полная стоимость оформления и оплаты услуг специально обученного человека обойдется Вам как покупателю примерно в сумму от 1000 до 3000 грн. – в зависимости от объекта купли, их количества (к примеру, дом + два земельных участка) и месторасположения – в крупных городах или пригородах всегда дороже. Также Вам придется заплатить налоги в государственный бюджет, которые в среднем могут составить от 1000 до 5000 тысяч гривен. Зависит от многих факторов и жилплощади. В среднем не более 2000 тыс. грн.


С документами все готово, что дальше? Дальше получаете ключи и… начинается процесс прописки / регистрации. Сперва стоит явиться в сельсовет, затем в Центр административных услуг (в райцентре) и паспортный стол (также в райцентре). Через время Вас везде пропишут, и Вы получите соответствующую отметку в паспорте. Впрочем, этот процесс вовсе необязателен и является индивидуальным решением. Жить в доме можно и без всяких там прописок.


Единственное, что Вам будет необходимо точно сделать, это «перекинуть» на себе все счетчики, какие есть в доме: за свет, за газ и, возможно, за воду. Делается это так: берете справку в сельсовете, что проживаете действительно в указанном доме, и едете по соответствующим инстанциям. РЭС там, облгазам всяким и т.д. Дальше уже процедура зависит от конкретного учреждения.


На что стоит обратить внимание, какие есть подводные камни


Откровенно говоря, подводных камней – вагон и маленькая тележка. Однако если Вы станете так детально все анализировать, то в итоге запишитесь в категорию параноиков. Достаточно знать лишь основы: что с фундаментом, что с крышей, что со стенами, что с системой коммуникаций (свет, вода, газ) и что с документами. Это основа, которой Вам будет, как правило, достаточно, чтобы сделать правильный выбор. Все остальное – это уже детали и мелочи по большому счету.


Если же так неймется еще чем-нибудь заняться в процессе осмотра, то узнайте что происходит на данной местности зимой, не затапливает ли хату, какая история ее создания и по какой технологии дом построен. В процессе диалога могут выясниться весьма интересные детали, которые будут иметь вес в процессе принятия решения.


Советы по выбору дома в селе


Большая часть домов в селе – это саманные (глинобитные) хаты. Основное их преимущество – это низкая теплопроводность. Летом прохладно, зимой тепло. Чем не идеальный вариант? Однако есть в этой технологии и существенные минусы: хату из глины надо будет постоянно ремонтировать и подрихтовывать. И пускай ремонт этот будет незначительным и не затратным, полностью спокойной жизни Вам не видать. Впрочем, а где она, эта спокойная жизнь в селе…?


Дома из кирпича – куда более надежный вариант, но здесь уже теплопроводность куда лучше, а, следовательно, денег на отопление Вы потратите больше. Летом тоже далеко не айс. Впрочем, люди живут и не жалуются.


Важный момент – крыша. Если она сделана из металлических листов, то летом Вам будет ну прямо-таки очень тепло. Возможно, даже спать придется на улице. Сносный вариант – шифер, идеальный – металлочерепица. В типичном украинском селе распространены, к сожалению, только первый и второй варианты. Третий Вам, скорее всего, придется делать самостоятельно.


Подытоживая данную публикацию, стоит сказать: через все эти моменты нам пришлось пройти лично, поэтому в достоверности представленной информации можете не сомневаться. Также хотелось бы отметить, что переезд на ПМЖ в сельскую местность Украины оказался далеко не таким страшным, как он казался моей супруге. :) Другое дело, что легкой жизни после покупки дома в селе Вам тоже никто не обещает. Перед тем, как Вы соберетесь всерьез купить дом в деревне, тщательно взвесьте все «за» и «против» конкретного варианта. Чтобы потом не оказалось, что в конкретном регионе или области Вы не можете найти работу, или же не успеваете доехать к точке назначения в положенное время.


В целом же, заходите на указанные выше сайты, и смело начинайте поиск дома своей мечты. Будет он недалеко от Запорожья или под Киевом, в отдаленных районах Карпат или в Черкасской области, вблизи Харькова или же на берегу моря где-нибудь на Херсонщине, Николаевщине или же Одесчине – все это решать только Вам. Главное, найти именно то, что Вы хотели. Надеемся, что наш опыт и некоторые наши рекомендации помогут Вам найти именно такой дом в селе.


Если у Вас возникли какие-то вопросы или же Вы хотите дополнить данный материал своим опытом и советами, то смело делайте это в комментариях к данной статье.